What Landlords Need To Know About Late Rent Fees And Grace Periods

E se o inquilino ainda não pagar após o período de graça?

Se o inquilino ainda não tiver pago a sua renda após o período de graça ter terminado, há algumas coisas que pode e deve fazer.

  1. Se estipulado no contrato de arrendamento, aplique a sua taxa de atraso.
  2. Avise-os formalmente do atraso no pagamento do aluguer.
  3. Apresentar queixa para despejo.

Even se for a primeira, e só quando pagarem o aluguer com atraso, estão a violar o contrato de arrendamento, um documento assinado e juridicamente vinculativo. Se o seu inquilino não pagar o aluguer a tempo, tem o direito de começar a perseguir um despejo.

Tipicamente, os senhorios não querem despejar os seus inquilinos. O processo é longo, árduo, e caro. No entanto, se um inquilino não pagar a sua renda durante vários meses, então poderá querer proceder a um despejo mais cedo em vez de mais tarde, para que possa obter uma ordem judicial para o reembolso da renda em atraso, bem como para levar novos inquilinos à propriedade.

Como se determina se a renda está oficialmente atrasada?

Há vários pontos diferentes quando se pode determinar que a renda está oficialmente atrasada. Por exemplo, se um inquilino lhe enviar um cheque antes do vencimento do aluguer mas este só chegar depois de terminado o seu período de graça, é que o aluguer está atrasado?

Deverá decidir em que marco o aluguer é determinado como estando atrasado e certificar-se de comunicar isto aos seus inquilinos.

Existem três marcadores que pode escolher utilizar para determinar se o aluguer está ou não atrasado:

    A data de início do pagamento;

Este é o dia em que o inquilino marca o pagamento ou o inquilino envia o cheque.

  • Quando o pagamento é recebido;

Para pagamentos online, é quando o dinheiro vai realmente para a sua conta. Para cheques, isto é quando recebe o cheque.

Esteja ciente de que, como senhorio, determina o método de pagamento dos seus inquilinos, por isso, se souber que o processo que escolheu demora em média 3 dias para o receber, então tenha isso em mente e se vai utilizar este marcador, certifique-se de que os seus inquilinos o sabem.

  • Quando o pagamento tiver sido compensado;

Esta é muitas vezes uma consideração sensata, pois com certos tipos de pagamento os inquilinos podem recuperar o seu pagamento ou no caso de cheques, o pagamento pode saltar. O dinheiro precisa de ser transferido com sucesso para a sua conta bancária e estar acessível antes de poder realmente dizer que o aluguer foi pago.

Recomendamos que considere todos estes três pontos quando pensar na cobrança do aluguer.

As nossas dicas para lidar com taxas de atraso e períodos de Graça

    Seja claro na sua apólice;

Certifique-se de que o seu período de graça e política de taxas de atraso são delineados e detalhados legalmente no seu aluguer. Mais do que isto, certifique-se de que os seus inquilinos compreendem como devem pagar o aluguer, qual é a data limite para o pagamento do aluguer, bem como as consequências dos atrasos nos pagamentos.

  • Seja rigoroso com a execução;

Se o seu inquilino estiver atrasado e não aplicar a sua política de atrasos nos pagamentos do aluguer, então não há razão para eles acreditarem que o fará na próxima vez. Desta forma, a motivação que o pagamento do aluguer tardio proporciona é eliminada. Certifique-se de que é rigoroso e que os seus inquilinos compreendem a seriedade da violação do contrato de arrendamento.

  • ser compreensivo;

No final do dia, quer que os seus inquilinos efectuem os seus pagamentos de renda. Portanto, seja compreensivo e comunicativo para ajudar a garantir que pagam o aluguer a tempo.

  • fale com o seu financiador;

Tem contas a pagar pelo seu imóvel alugado, muitas vezes devidas no início do mês. Também pode telefonar ao seu credor e pedir para alterar a data de vencimento dos pagamentos da sua hipoteca para o dia 15 do mês que segue em frente. Esta é uma forma comum de os senhorios aliviarem o stress de receber pagamentos de renda no primeiro dia do mês, especialmente quando existe um período de carência legal de cinco dias.

Using Landlord Studio Automation para pagamentos de renda a tempo.

Existem várias funcionalidades no Landlord Studio que podem ser utilizadas para o ajudar a acompanhar a cobrança de rendas e os pagamentos atrasados de rendas.

Definir Emails de Lembrete Automático de Renda com o Landlord Studio

Estes emails são enviados automaticamente quando os define para lembrar ou perseguir os inquilinos. Por exemplo, pode configurar um e-mail para sair 3 dias antes do vencimento do aluguer, como um lembrete suave de que o aluguer é devido no primeiro dia do mês. Ou pode definir um lembrete de aluguer vencido notificando que o aluguer não foi pago no final do período de carência.

Além disso, pode definir taxas de atraso no app para aplicar automaticamente a um imóvel se o inquilino não pagar o aluguer a tempo.