Le pour et le contre de l’investissement dans les maisons modulaires

Plus  » préfabriquées  » qu’une maison construite sur place et plus permanentes qu’une maison mobile, les maisons modulaires sont une option intrigante pour les acheteurs de maisons. Nous allons expliquer en détail ce qu’est la maison modulaire et ses Avantages et Inconvénients que vous devez connaître avant de décider si c’est un bon investissement pour vous.

Les maisons modulaires sont-elles un bon investissement aujourd’hui ? La réponse est Oui, les valeurs des maisons modulaires peuvent augmenter avec le temps – ce qui en fait un bon investissement. Les partisans les considèrent comme un excellent moyen de construire économiquement et avec une qualité constante, tandis que les détracteurs les trouvent impersonnels et citent leur réputation mitigée comme une raison de rester à l’écart.

Comme pour toutes les options de logement, il y a des compromis à faire en choisissant une maison modulaire. Ils ne sont pas pour tout le monde, mais pour un nombre croissant de personnes qui valorisent l’économie, la rapidité d’exécution et même la qualité, une maison modulaire pourrait être une excellente décision.

Voici ce que vous devez savoir sur la maison modulaire et ses avantages et inconvénients :

Qu’est-ce qu’une maison modulaire ?

Qu'est-ce qu'une maison modulaire ? Maison préfabriquée

D’abord, il est utile de savoir ce qu’une maison modulaire n’est pas.

Une maison modulaire n’est pas une maison  » bâtie en bâton  » – jargon de l’industrie pour une maison construite sur place, de la fondation et de la charpente aux bardeaux et au revêtement. Les maisons  » stick-built  » sont les plus traditionnelles, et représentent la grande majorité des nouvelles constructions réalisées aujourd’hui. Elles nécessitent que tous les ouvriers et tous les matériaux se déplacent jusqu’au site de construction.

En revanche, une maison modulaire n’est pas une maison mobile. Les maisons mobiles sont entièrement fabriquées en usine et transportées à leur emplacement sur des roues. L’aspect standard long et étroit d’une maison mobile « simple largeur » doit à la nécessité de la faire tenir à peu près dans une voie d’autoroute.

Les maisons à double et triple largeur sont transportées en deux ou trois morceaux et finissent par avoir des proportions plus proches d’une maison de ranch typique. Elles sont généralement placées sans fondation, bien qu’elles puissent avoir des plinthes pour relier les murs extérieurs au sol.

Les maisons modulaires occupent une niche entre les maisons en bâton et les maisons mobiles. Les sections de la maison sont construites dans une usine. Elles sont amenées sur le site de construction, où des entrepreneurs locaux les assemblent et les finissent.

Les maisons modulaires sont assemblées sur une fondation, qui peut inclure un sous-sol traditionnel, et la maison achevée peut être en grande partie indiscernable d’une maison bâtie sur bâton.

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Le meilleur des deux mondes

Le meilleur des deux mondes, les avantages des maisons modulaires

À leur meilleur, les maisons modulaires tirent parti de certaines des meilleures caractéristiques des maisons construites sur site et des maisons manufacturées.

Parce qu’elles sont construites dans une usine, où les matériaux sont déjà disponibles et où les travailleurs sont déjà sur place, les maisons modulaires peuvent être très rentables. Les fabricants peuvent profiter des économies d’échelle en créant de nombreux bâtiments similaires au même endroit – pensez à l’équipement partagé au lieu des doublons, aux matériaux en vrac et au temps de transport considérablement réduit.

Elles peuvent également être construites rapidement. La majeure partie de la construction se fait à l’intérieur, là où le temps n’arrêtera pas les travaux de construction. Même les inspections nécessitent moins de temps, car elles sont effectuées sur place. Une fois que les modules sont prêts et amenés sur le site de la maison, ils peuvent être combinés rapidement pour former une maison complète.

Les logements construits en usine peuvent souffrir d’une fausse impression selon laquelle, étant moins chers, ils sont aussi de moindre qualité. Mais les maisons modulaires modernes bénéficient en fait de leur processus de chaîne de montage. Les modules des maisons sont construits sous la stricte observation du contrôle de la qualité ; un travail bâclé ne passera pas inaperçu comme cela pourrait être le cas sur un site de construction éloigné.

En outre, les pièces de la structure doivent être suffisamment solides pour être transportées sur de longues distances sans être endommagées, la barre est donc plus haute presque par définition.

Qu’en est-il des codes de construction ? Alors que les maisons mobiles suivent le code de construction national du département américain du logement et du développement urbain, les maisons modulaires sont tenues de respecter les mêmes codes de construction locaux qu’une maison en dur, et les fabricants conçoivent leurs bâtiments dans cette optique.

En prime, les maisons modulaires sont conçues pour être très éconergétiques, ce qui réduit votre empreinte environnementale et diminue vos factures d’énergie.

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Pour et contre les maisons modulaires

Pour et contre, avantages et inconvénients des maisons modulaires

Les maisons modulaires conviennent à certaines situations et ne conviennent pas à d’autres. Même lorsqu’elles correspondent parfaitement à vos besoins, il y a certains facteurs que vous devez comprendre avant de procéder.

L’un des avantages d’une maison modulaire est le processus simplifié de sélection et de construction. Pour de nombreux acheteurs, c’est un plus, mais si vous voulez personnaliser chaque aspect afin de créer la maison de vos rêves, vous pouvez trouver vos options trop limitées. Une maison bâtie sur mesure (avec un gros budget !) pourrait mieux vous convenir.

Suivant, n’oubliez pas que le prix d’une maison modulaire ne comprend pas tout ce que le prix catalogue d’une maison existante comprend. Assurez-vous d’ajouter ces coûts :

  • A. Terrain. Les prix catalogue des maisons existantes comprennent le terrain sur lequel elles sont assises. Afin de comparer efficacement ce prix avec le coût d’une maison modulaire, vous devrez ajouter le coût de votre terrain. Ce coût peut varier drastiquement, de quelques milliers de dollars par acre dans une petite ville rurale à des centaines par pied carré dans les quartiers les plus recherchés d’une grande ville.
  • B. La préparation du site. Puisque la maison ne sera pas conçue autour de la disposition spécifique de votre site, le site doit être préparé pour la maison à la place. Il devra être de niveau, avec des arbres et des fils dégagés pour l’empreinte de la maison – plus un espace pour accueillir la grande grue qui mettra en place les sections préconstruites.
  • C. Éléments extérieurs et sous le niveau du sol. Il y a ensuite quelques éléments qui ne font pas partie de la maison modulaire ou du terrain. Il s’agit de la fondation, de l’allée, des raccordements aux services publics et des escaliers entre le sous-sol et le rez-de-chaussée.
  • D. Appareils ménagers. Vous pourriez avoir besoin d’une fournaise, d’un climatiseur, d’une laveuse et d’une sécheuse, d’un four, d’un lave-vaisselle et plus encore.

Enfin, tenez compte de votre capacité à revendre votre maison à l’avenir. Bien que vous soyez instruit de la qualité et des avantages du modulaire, tous les acheteurs ne partageront pas votre point de vue. Certains pourraient être rebutés par le concept, réduisant ainsi votre bassin d’acheteurs.

Financement de votre maison modulaire

Financement de votre maison modulaire, paiement de votre maison modulaire

En partie à cause d’un manque d’éducation sur la qualité des maisons préfabriquées d’aujourd’hui, il a été plus difficile d’obtenir un prêt pour une maison modulaire que pour une maison construite de façon traditionnelle – mais cela pourrait changer.

Une croyance populaire selon laquelle les maisons préfabriquées se déprécient avec le temps (contrairement aux maisons bâties en dur) n’a pas été confirmée par l’expérience. Tout comme les maisons traditionnelles, les maisons modulaires ont pris de la valeur au fil du temps, ce qui signifie qu’elles peuvent également constituer un investissement intelligent.

Le processus d’obtention d’un prêt pour votre maison modulaire diffère légèrement de celui de l’achat d’une maison existante. Dans la plupart des cas, le prêt comportera deux phases, dans ce que l’on appelle un prêt  » de construction à permanent « .

Le prêt commence comme un prêt de construction, et vous ne paierez que les intérêts (pas de capital) jusqu’à l’évaluation finale. À ce moment-là, il devient un prêt hypothécaire permanent et vous commencerez à rembourser le montant total du prêt.

Les principaux prêteurs américains proposent également de nouvelles façons de financer les maisons préfabriquées, ce qui vous donne plus d’options que par le passé.

En 2019, Fannie Mae a introduit MH Advantage, qui peut financer les maisons préfabriquées tant qu’elles s’intègrent aux maisons bâties en dur, en répondant à des exigences telles que des cloisons sèches dans toute la maison et des avant-toits d’au moins six pouces. Pourquoi ces exigences esthétiques ? Parce que les prêteurs peuvent utiliser les maisons bâties en bâton comme comparaisons lorsqu’ils déterminent la valeur de la maison.

L’acompte minimum pour le programme n’est que de trois pour cent, ce qui en fait une option viable pour certains acheteurs débutants et à faible revenu.

Freddie Mac propose également des prêts pour les maisons manufacturées – plus précisément le programme Freddie Mac Home Possible. Pour être admissible à ce programme, la maison doit être définie comme un « bien immobilier » via son titre – ce qui signifie généralement qu’elle doit être attachée de façon permanente au terrain, comme le sont généralement les maisons modulaires.

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Conclusion

Voici une analogie. Ces dernières années, les viticulteurs ont reconnu que les bouchons à vis et même les boîtes à vin offrent des avantages importants par rapport aux bouteilles traditionnelles bouchées – le plus important étant qu’ils éliminent le problème de la  » pourriture du bouchon « , qui fait qu’un certain pourcentage de leur produit est gaspillé. Les consommateurs, en revanche, s’accrochent à l’idée que le vin bouché est plus classe, ce qui réduit la demande pour les nouveaux styles de bouteilles.

Les maisons modulaires sont similaires. Les maisons les plus récentes sont de haute qualité, à haut rendement, économiques et plus écologiques. Elles peuvent être assemblées de façon à ce qu’on ne les distingue pratiquement pas des maisons en bois et elles peuvent avoir des fondations et des sous-sols complets.

En attendant que la perception du public rattrape la réalité, cependant, il y a un certain risque qu’une maison modulaire soit plus difficile à revendre le moment venu.

Si vous ne comptez vivre dans votre maison que quelques années, une maison modulaire pourrait ne pas valoir le coup. Mais si vous avez l’intention de rester dans votre maison pendant une longue période, une maison modulaire pourrait être un excellent investissement qui résistera à l’épreuve du temps.

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