Pro e Contro dell’Investimento in Case Modulari

Più “prefabbricato” di una casa costruita in loco e più permanente di una casa mobile, le case modulari sono un’opzione intrigante per chi compra casa. Vi spiegheremo in dettaglio cos’è la casa modulare e i suoi pro e contro che dovreste conoscere prima di decidere se è un buon investimento per voi.

Le case modulari sono un buon investimento oggi? La risposta è Sì, i valori delle case modulari possono aumentare nel tempo – questo fa un buon investimento. I sostenitori le vedono come un modo eccellente per costruire in modo economico e con qualità costante, mentre i detrattori le trovano impersonali e citano la loro reputazione mista come un motivo per starne alla larga.

Come per tutte le opzioni abitative, ci sono dei compromessi quando si sceglie una casa modulare. Non sono per tutti, ma per un numero crescente di persone che apprezzano l’economia, il completamento rapido e anche la qualità, una casa modulare potrebbe essere un’ottima decisione.

Ecco cosa si dovrebbe sapere sulla casa modulare e i suoi pro e contro:

Cos’è una casa modulare?

Cos'è una casa modulare? Casa prefabbricata

Prima di tutto, è utile sapere cosa non è una casa modulare.

Una casa modulare non è una casa “costruita su misura” – gergo industriale per una casa costruita in loco, dalle fondamenta e dal telaio alle tegole e al rivestimento. Le case costruite a mano sono le più tradizionali e rappresentano la stragrande maggioranza delle nuove costruzioni fatte oggi. Richiedono tutti gli operai e tutti i materiali per viaggiare fino al sito di costruzione.

D’altra parte, una casa modulare non è una casa mobile. Le case mobili sono fabbricate interamente in fabbrica e trasportate in loco su ruote. L’aspetto standard, lungo e stretto, di una casa mobile “single-wide” è dovuto alla necessità di adattarsi all’incirca a una corsia dell’autostrada.

Double- e triple-wide sono trasportate in due o tre pezzi e finiscono per avere proporzioni più simili a una tipica casa ranch. Sono generalmente collocate senza fondamenta, anche se possono avere una zoccolatura per collegare le pareti esterne con il terreno.

Le case modulari riempiono una nicchia tra il bastone-costruito e il mobile. Le sezioni della casa sono costruite in una fabbrica. Vengono portate sul luogo di costruzione, dove gli appaltatori locali le assemblano e le rifiniscono.

Le case modulari sono assemblate su una fondazione, che può includere un seminterrato tradizionale, e la casa completata può essere in gran parte indistinguibile da una casa costruita in legno.

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Il meglio dei due mondi

Il meglio dei due mondi, i vantaggi delle case modulari

Al loro meglio, le case modulari sfruttano alcune delle migliori caratteristiche delle case costruite in loco e di quelle prodotte.

Perché sono costruite in una fabbrica, dove i materiali sono già disponibili e i lavoratori sono già sul posto, le case modulari possono essere molto convenienti. I costruttori possono approfittare delle economie di scala creando molti edifici simili nello stesso posto – pensate ad attrezzature condivise invece di duplicati, materiali alla rinfusa e tempi di trasporto significativamente inferiori.

Possono anche essere costruite rapidamente. La maggior parte della costruzione viene fatta al chiuso, dove il tempo non fermerà i lavori di costruzione. Anche le ispezioni richiedono meno tempo, perché vengono fatte sul posto. Una volta che i moduli sono pronti e portati sul posto, possono essere combinati rapidamente in una casa completa.

Le case costruite in fabbrica possono soffrire della falsa impressione che, essendo meno costose, siano anche di qualità inferiore. Ma le moderne case modulari beneficiano in realtà del loro processo di catena di montaggio. I moduli delle case sono costruiti sotto la stretta osservazione del controllo di qualità; un lavoro sciatto non passa inosservato come potrebbe accadere in un cantiere remoto.

Inoltre, i pezzi della struttura devono essere abbastanza forti da poter essere trasportati per lunghe distanze senza danni, quindi il livello è più alto quasi per definizione.

Che dire delle norme edilizie? Mentre le case mobili seguono il codice edilizio nazionale del U.S. Department of Housing and Urban Development, le case modulari sono tenute agli stessi codici edilizi locali di una casa costruita in legno, e i produttori progettano i loro edifici con questo in mente.

Come bonus aggiuntivo, le case modulari sono progettate per essere molto efficienti dal punto di vista energetico, riducendo il tuo impatto ambientale e riducendo le tue bollette energetiche.

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Pro e contro delle case modulari

Pro e contro, vantaggi e svantaggi delle case modulari

Le case modulari sono giuste per alcune situazioni e sbagliate per altre. Anche quando sono un ottimo abbinamento per le vostre esigenze, ci sono alcuni fattori da capire prima di procedere.

Uno dei vantaggi di una casa modulare è il processo semplificato per la selezione e la costruzione. Per molti acquirenti, questo è un vantaggio, ma se volete personalizzare ogni aspetto per creare la casa dei vostri sogni, potreste trovare le vostre opzioni troppo limitate. Una casa costruita su misura (con un grande budget!) potrebbe essere più adatta a voi.

In seguito, ricordate che il prezzo di una casa modulare non include tutto ciò che il prezzo di listino di una casa esistente fa. Assicuratevi di aggiungere questi costi:

  • A. Terreno. I prezzi di listino delle case esistenti includono il terreno su cui si trovano. Per confrontare efficacemente quel prezzo con il costo di una casa modulare, dovrete aggiungere il costo del vostro lotto. Questo costo può variare drasticamente, da poche migliaia di dollari per acro in una piccola città rurale a centinaia per piede quadrato nelle parti più desiderabili di una grande città.
  • B. Preparazione del sito. Dal momento che la casa non sarà progettata intorno al layout specifico del vostro sito, il sito deve essere preparato per la casa, invece. Dovrà essere livellato, con alberi e fili liberati per l’impronta della casa – più lo spazio per ospitare la grande gru che metterà le sezioni precostruite in posizione.
  • C. Elementi esterni e sotto il livello del suolo. Poi ci sono alcuni elementi che non fanno parte della casa modulare o del lotto. Questi includono le fondamenta, il vialetto, i collegamenti di servizio e le scale tra il seminterrato e il piano principale.
  • D. Elettrodomestici. Potreste aver bisogno di un forno, condizionatore d’aria, lavatrice e asciugatrice, forno, lavastoviglie e altro.

Infine, considerate la vostra capacità di rivendere la vostra casa in futuro. Mentre sarete istruiti sulla qualità e sui benefici del modulare, non tutti gli acquirenti condivideranno la vostra prospettiva. Alcuni potrebbero essere scoraggiati dal concetto, riducendo il vostro pool di acquirenti.

Finanziare la vostra casa modulare

Finanziare la vostra casa modulare, pagare per la vostra casa modulare

In parte a causa di una mancanza di educazione sulla qualità delle case precostruite di oggi, è stato più difficile ottenere un prestito per una casa modulare che per una casa costruita tradizionalmente – ma questo potrebbe cambiare.

Una credenza popolare che le case fabbricate si deprezzano nel tempo (in contrasto con le case costruite in legno) non è stata confermata dall’esperienza. Proprio come le case tradizionali, le case modulari sono aumentate di valore nel tempo, il che significa che possono essere un investimento intelligente, anche.

Il processo per ottenere un prestito per la vostra casa modulare differisce leggermente da quello per l’acquisto di una casa esistente. Nella maggior parte dei casi, il prestito avrà due fasi, in quello che è conosciuto come un prestito “da costruzione a permanente”.

Il prestito inizia come un prestito di costruzione, e pagherete solo gli interessi (nessun capitale) fino alla valutazione finale. A quel punto diventa un mutuo permanente e si inizierà a pagare l’intero importo del prestito.

I principali istituti di credito negli Stati Uniti stanno offrendo anche nuovi modi per finanziare le case fabbricate, dandoti più opzioni rispetto al passato.

Nel 2019 Fannie Mae ha introdotto MH Advantage, che può finanziare le case fabbricate purché si adattino alle case costruite in legno, soddisfacendo requisiti come il muro a secco in tutta la casa e gronde che sono almeno sei pollici. Perché i requisiti estetici? Perché i finanziatori possono usare le case costruite in legno come paragoni nel determinare il valore della casa.

L’acconto minimo per il programma è solo il tre per cento, il che lo rende una valida opzione per alcuni acquirenti di prima volta e con un reddito più basso.

Freddie Mac offre prestiti per le case fabbricate, così come il programma Freddie Mac Home Possible. Per qualificarsi per questo programma la casa deve essere definita come “proprietà reale” attraverso il suo titolo, il che di solito significa che deve essere permanentemente attaccata alla terra, come lo sono in genere le case modulari.

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Conclusione

Ecco un’analogia. Negli ultimi anni, i produttori di vino hanno riconosciuto che i tappi a vite e persino le scatole di vino offrono vantaggi significativi rispetto alle tradizionali bottiglie di sughero – soprattutto, eliminano il problema del “marciume del sughero”, che fa sì che una certa percentuale del loro prodotto vada sprecato. I consumatori, d’altra parte, si aggrappano all’idea che il vino con il tappo di sughero sia più di classe, riducendo la domanda per i nuovi stili di bottiglia.

Le case modulari sono simili. Le case più recenti sono di alta qualità, ad alta efficienza, economiche e più ecologiche. Possono essere assemblate in modo da essere virtualmente indistinguibili dalle case in muratura, e possono avere fondamenta e scantinati completi.

Finché la percezione del pubblico non si adegua alla realtà, però, c’è il rischio che una casa modulare possa essere più difficile da rivendere quando arriva il momento.

Se ci si aspetta di vivere nella propria casa solo per pochi anni, una casa modulare potrebbe non valere il compromesso. Ma se hai intenzione di rimanere nella tua casa per molto tempo, una casa modulare potrebbe essere un ottimo investimento che supererà la prova del tempo.

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