New York

TIPOLOGIE DI ASSISTENZA SECTION 8

Ci sono due tipi di sussidi all’affitto della Sezione 8, Tenant-Based e Project-Based. Tenant-Based Section 8 significa che l’inquilino è approvato per un sussidio o una sovvenzione sotto forma di un voucher (conosciuto come Section 8 voucher o Housing Choice Voucher), e deve affittare un appartamento o una casa sul mercato immobiliare privato.

Il Programma Section 8 (“PHA”) deve comunque approvare l’unità, dopo aver esaminato l’importo dell’affitto e un’adeguata ispezione delle condizioni abitative prima che l’inquilino si trasferisca. Il proprietario dell’unità deve firmare un contratto Housing Assistance Payments (“HAP”) con il PHA.

Nella Sezione 8 basata sull’inquilino, il PHA tratta con l’inquilino, che ha certi doveri come possessore di un voucher della Sezione 8, e con il proprietario dell’unità, al quale la Sezione 8 accetta di pagare il sussidio.

Nella Sezione 8 a progetto, il sussidio viene pagato per uno specifico appartamento all’interno di un edificio, invece di essere pagato per l’inquilino.

Come nella Sezione 8 basata sull’inquilino, gli inquilini devono ancora essere approvati per occupare l’appartamento sovvenzionato, ma l’inquilino non può prendere il sussidio e trasferirsi in un altro appartamento. Uscire dall’unità sovvenzionata prima che il primo termine di locazione sia scaduto può comportare la perdita dei benefici.

Entrambi i tipi di alloggio sono preziosi perché la parte dell’affitto dell’inquilino è basata sul suo reddito. Generalmente, gli inquilini non pagano più del 30% del loro reddito familiare per l’affitto.

In rare occasioni possono pagare di più, fino al 40% se approvato dal PHA. I PHA coprono la differenza tra la parte dell’inquilino e l’affitto equo di mercato per l’unità (l'”affitto contrattuale”).

ELIGIBILITÀ E DOVERI DELL’INQUILINO

Ogni PHA nella Sezione 8 basata sull’inquilino e ogni proprietario/padrone di casa nella Sezione 8 basata sul progetto hanno il dovere di ricontrollare l’ammissibilità dell’inquilino. Devono ri-certificare gli inquilini ogni anno per decidere la loro parte dell’affitto mensile del contratto.

Gli inquilini hanno il preciso dovere di segnalare e documentare i membri della famiglia e i cambiamenti di reddito. Nel caso in cui non lo facciano, e il loro reddito sia aumentato, il PHA o il padrone di casa/ proprietario faranno rimborsare all’inquilino l’affitto extra pagato per loro conto.

A volte i pagamenti aggiuntivi possono diventare ingestibili, e l’inquilino può non essere in grado di permettersi i pagamenti aggiuntivi e l’affitto in corso allo stesso tempo.

Il fallimento di un inquilino nel fare i pagamenti aggiuntivi e/o l’affitto corrente può essere motivo di sfratto e/o la perdita del suo voucher Sezione 8.

CONSEQUENZE

L’assistenza all’affitto può anche essere cancellata perché l’inquilino ha fatto qualcosa che non gli era permesso fare (come pagare più dell’ammontare dell’affitto consentito dal PHA), o non ha fatto qualcosa che gli era stato detto di fare.

È importante che gli inquilini conoscano i loro doveri in relazione sia al loro programma Section 8, sia ai loro contratti di affitto (leasing) con il proprietario. Gli inquilini dovrebbero sempre cercare di evitare la perdita dei benefici e, quando vengono avvisati della fine della loro assistenza, dovrebbero contestarla subito.

In entrambi i programmi, i benefici possono essere cancellati se un membro della famiglia non firma e non dà il consenso per la raccolta di fatti sullo stato di famiglia e sul reddito e patrimonio familiare.

Se un membro della famiglia non offre la cittadinanza o la residenza legale permanente/documentazione sullo stato di immigrazione ammissibile, anche i benefici possono essere tolti. Nel Tenant-Based Section 8, ci sono altri motivi per la perdita dei benefici, come: violazione da parte della famiglia di uno qualsiasi dei suoi doveri nell’ambito del programma. Se la famiglia commette frode, corruzione o altri atti corrotti o criminali relativi a qualsiasi programma federale di alloggi.

Anche se la famiglia deve soldi al programma o trascura l’accordo di rimborso con il programma. Se la famiglia viola la politica del programma sull’assenza da un’unità o se la famiglia è stata sfrattata da un’unità assistita a livello federale negli ultimi cinque anni.

Qual è il processo di rescissione e quali sono i miei diritti?

Ogni PHA deve stabilire delle procedure per affrontare le circostanze in cui una famiglia ha avuto un comportamento criminale violento o legato alla droga.

Anche se l’abuso di alcol o droga di un membro della famiglia può minacciare la salute, la sicurezza o il diritto al pacifico godimento dei locali da parte degli altri residenti. Nel Project-Based Section 8, il proprietario/padrone di casa ha il potere di porre fine ad una locazione per violazioni dell’inquilino. Anche se i motivi per la cessazione dei benefici sono limitati.

Nella Sezione 8 a progetto, il proprietario può interrompere la locazione (non solo l’assistenza) per gravi violazioni del contratto di locazione da parte dell’inquilino. Se l’inquilino mostra un comportamento criminale o ha gravi violazioni o un comportamento criminale dei membri della famiglia dell’inquilino.

Quando termina i benefici per un partecipante, un PHA nella Tenant-Based Section 8 e il proprietario/padrone di casa nella Project-Based Section 8 devono dare all’inquilino un preavviso sufficiente.

L’inquilino ha il diritto di conoscere le accuse contro di lui in modo da potersi difendere.

L’avviso ad un inquilino nel programma Tenant-Based Section 8 deve avere una breve dichiarazione delle ragioni per la cessazione dei benefici.

La dichiarazione dovrebbe includere che un inquilino ha il diritto ad un’udienza informale contro la cessazione proposta. Che l’inquilino ha il diritto di rivedere le prove che saranno usate contro di lui all’udienza informale.

Dovete anche includere il metodo per ottenere un’udienza e la scadenza per richiedere l’udienza. Finché non c’è un’udienza e una decisione da parte di un ufficiale di udienza informale che conferma la cessazione proposta, il sussidio deve continuare. Un inquilino può contestare la decisione dell’ufficiale d’udienza informale attraverso un procedimento ai sensi dell’articolo 78.

Il piano amministrativo della Sezione 8, nella Sezione 8 basata sugli inquilini, deve indicare i motivi per cui l’assistenza può essere interrotta e la procedura per l’udienza informale.

Gli inquilini possono scegliere di avere un avvocato presente, e indipendentemente dal fatto che siano rappresentati, hanno il diritto di presentare prove, che possono includere prove da testimoni. Molti piani amministrativi della Sezione 8 possono essere trovati online.

Gli inquilini hanno diritto ad una copia del piano amministrativo e possono ottenerne una copia dal PHA.

L’avviso di cessazione dell’affitto ad un inquilino della Sezione 8 Project-Based deve contenere i motivi della cessazione dei benefici. Deve anche indicare la data di fine dei benefici e l’importo dell’affitto che l’inquilino deve pagare al momento della cessazione e che sarà sfrattato se non paga l’intero affitto del contratto.

L’avviso deve anche informare l’inquilino che ha 10 giorni di calendario per chiedere un incontro con il proprietario e discutere la proposta di cessazione. Si suggerisce che l’inquilino chieda l’incontro per iscritto e che ottenga una copia della lettera, con la data stampata dal PHA, se possibile.