Sistemas de drenaje de los cimientos

Cómo los tratamientos superficiales, los tubos de drenaje & los tableros de hoyuelos mantienen el agua lejos de los cimientos de una casa

Ningún sistema de impermeabilización que yo conozca está diseñado para funcionar sin un drenaje adecuado. Sin alivio, el agua puede acumular una tremenda presión bajo tierra. Un fabricante de impermeabilización no garantizará su producto si el drenaje falta o es inadecuado, o si la estructura se construye en un sitio donde el drenaje adecuado es imposible.

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El drenaje mínimo para cualquier edificio es un drenaje perimetral de la zapata. Dependiendo de las condiciones, algunos edificios requerirán un sistema de drenaje inferior o un pozo de drenaje con una bomba.

En esta página:

  • Tratamiento de la superficie del suelo
  • Drenajes de cimentación
  • Tablones de drenaje

Tratamiento de la superficie del suelo

El suelo en la parte superior del muro de cimentación ofrece la primera línea de defensa contra un espacio interior húmedo por debajo. Cuanto más agua se pueda eliminar de la ecuación en la primera oportunidad, mejor funcionará el sistema total de impermeabilización o antihumedad. Esta area es a veces descuidada pero es crucial para el exito tanto en la impermeabilizacion como en la antihumedad.

Esta bajante descarga demasiado cerca de los cimientos.

Algunos procedimientos sencillos a nivel de superficie son:

  • Evite que el agua que sale del tejado acabe en el sótano utilizando un sistema de canalones completo. Recoja el agua en los canalones y envíela bien lejos (3 metros como mínimo) de la pared de los cimientos en los bajantes. No deje que ninguno de los dos componentes sea demasiado pequeño: los tamaños más pequeños se obstruyen más fácilmente y se desbordan más rápido.

  • Compacte el relleno en niveles junto a los muros de los cimientos, de lo contrario se asentará con el tiempo y formará una pendiente inversa, poniendo el agua donde no se desea. Sin embargo, tenga cuidado de no aplastar la tubería de drenaje en la elevación inicial.

  • La nivelación final debe formar un drenaje positivo lejos de la casa. El IRC requiere una pendiente de ½ pulgada por pie durante al menos 6 pies. Mantenga esto en todas partes, a través de los escalones de los cimientos y alrededor de las esquinas.

  • Algunos diseños exigen el uso de bajantes que descarguen en tubos de plástico de 6 milímetros por debajo del grado con la misma pendiente positiva para evitar que el exceso de agua superficial se filtre hacia abajo. Esto es especialmente cierto en los climas fríos, donde el hielo y la nieve en el tejado impiden el uso de sistemas de canalones.

  • Incluso las superficies correctamente niveladas y compactadas pueden cambiar con el tiempo, por lo que el suelo alrededor de la casa puede necesitar ocasionalmente ser saneado para tener en cuenta el asentamiento del relleno.

  • Los árboles, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, no deben estar más cerca de los cimientos que su altura final, ya que de lo contrario las raíces de los árboles pueden obstruir los desagües y secar los suelos lo suficiente como para provocar asentamientos.

  • En zonas donde hay suelos expansivos, es doblemente importante, por razones estructurales, evitar que el agua se infiltre bajo las zapatas o losas.

  • Aunque puede haber resistencia a gastar tiempo y dinero en algo que un propietario puede no volver a ver o pensar, es mejor hacerlo correctamente desde el principio. Se ha dicho antes, pero nunca ha sido más cierto que en esta área de la construcción residencial: es mucho más fácil y más barato hacerlo bien la primera vez que desenterrarlo y arreglarlo después.

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    Drenes de cimentación

    Tubo de drenaje flexible colocado en una zanja con plástico debajo y rodeado de grava. Patterson Construction, Inc.

    El drenaje es un elemento clave de cualquier sistema de impermeabilización o antihumedad. El drenaje de la superficie es la primera oportunidad para mitigar la infiltración de agua, pero es muy difícil mantener toda el agua lejos de las paredes de los cimientos – tanto el agua superficial como el agua subterránea pueden conducir a problemas. Así que es muy importante no utilizar medidas parciales en el drenaje del agua que termina en la base del muro de cimentación.

    Este tubo de drenaje perforado de 4 pulgadas viene rodeado de
    agregado de EPS y encerrado en una red de poliestireno.
    Ring Industrial Group

    Un típico sistema de drenaje de subrasante consiste en:

    • Una capa de plástico de 6 milímetros formando una zanja en el fondo de la zapata para capturar la mayor cantidad de agua posible
    • Un tubo de drenaje perforado rígido o flexible de 4 pulgadas colocado sobre el plástico y cubierto con grava limpia bien graduada; algunas tuberías están disponibles con un manguito para filtrar los finos; esta tubería debe salir a la luz del día, a un suelo adecuadamente drenado o a una cámara con drenaje mecánico (un sumidero)
    • Una cubierta de tela filtrante geotécnica como una barrera entre la grava y el relleno
    • Relleno compactado en niveles hasta un grado aproximado
    • Nivel de acabado inclinado lejos de la pared

    Los drenajes de banda, como este Form-A-Drain, se duplican como encofrado para la zapata.CertainTeed Corp.

    Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta:

    • La tubería de drenaje rígida, aunque es más difícil de manejar, puede ser preferible a la baldosa de drenaje flexible, ya que es más fácil establecer y mantener el grado y evitar los puntos bajos donde se pueden acumular sedimentos.
    • Coloque la tubería de drenaje rígida con las ranuras a los lados, lo que crea un canal continuo para que el agua corra pero sigue permitiendo que el agua subterránea ascendente o el agua de arriba llegue fácilmente al drenaje.
    • Mantener la pendiente en una tubería puede requerir que sea más alta o más baja que la zapata en ciertos puntos.
    • Incluso una tubería nivelada moverá el agua si la salida es más baja que la parte inferior de la tubería.
    • Hay drenajes en banda que se colocan contra el borde exterior de la zapata. Algunos sirven de encofrado para la zapata. Un ejemplo de esto es el Form-A-Drain, que incorpora un canal doble, uno para usar como drenaje de los cimientos y el otro para la mitigación del radón u otra ventilación, si es necesario. La fragilidad en climas fríos y la deformación del producto bajo la luz solar directa son problemas potenciales.
    • No toda el agua subterránea gotea desde arriba. Una tormenta o el derretimiento de la nieve a kilómetros de distancia puede terminar enviando una oleada de agua subterránea a un sótano o a un espacio de arrastre.
    • En zonas muy húmedas, se puede emplear una tubería y una zanja de recogida de drenaje interior y una bomba de sumidero para mantener el agua bajo control.

    Tableros de drenaje

    Los tableros de drenaje con rejilla crean un espacio de aire de 1 pulgada junto a los cimientos de hormigón. Cosella Dorken Products

    Otro enfoque para la impermeabilización con materiales de lámina aplicada es utilizar tablas de drenaje, con o sin impermeabilización en el muro de hormigón. Estas láminas de plástico con hoyuelos están disponibles de varios fabricantes y vienen en rollos de varias longitudes, que van desde 4 pies a 9 pies y 9 pulgadas de altura.

    Las láminas de drenaje vienen con una tira de terminación integral. Cosella Dorken Products.

    El lado con hoyuelos se coloca hacia los cimientos y mantiene la lámina a aproximadamente ½ pulgada de la pared. Una tira de terminación se fija a la pared en la parte superior. El plástico sirve como membrana de impermeabilización, impidiendo que el agua penetre en la superficie del muro, y como protección de la membrana en el muro durante el relleno. El agua que pueda atravesar (por condensación o fugas) puede escurrirse hacia los desagües de los cimientos a través del espacio formado por los hoyuelos.

    Las tablas de drenaje cubren los cimientos desde el nivel del suelo hasta la parte superior de la zapata. Cosella Dorken Products.

    Diferentes versiones de este tipo de producto tienen tela filtrante unida al lado con hoyuelos que se instala lejos de la pared y forma la ruta para que el agua fluya hacia el desagüe. Este hueco también puede servir para secar la humedad que queda en el muro de hormigón desde la construcción.

    Algunos tableros de drenaje incorporan materiales sólidos que son lo suficientemente porosos como para permitir que el agua fluya hacia abajo al mismo tiempo que proporcionan algún valor aislante a la pared. Otros utilizan alambre retorcido o deformado cubierto con una tela filtrante para proporcionar el espacio de drenaje. Hay muchas opciones para este componente del sistema global.

    Algunos puntos adicionales a tener en cuenta:

    • El tablero de drenaje con hoyuelos puede ayudar a reducir la presión hidrostática intermitente porque aleja el agua antes de que la presión pueda acumularse contra los cimientos.
    • Se aconseja un revestimiento antihumedad detrás de las tablas de drenaje para evitar la infiltración incidental de humedad siempre que no interfiera con el rendimiento o las especificaciones del fabricante.
    • Algunos paneles de drenaje, como parte de los sistemas globales, utilizan tablas de drenaje especialmente diseñadas en combinación con membranas de impermeabilización, para reemplazar las tuberías de las baldosas de drenaje (como el sistema Tremco).

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