Pros y contras de la inversión en casas modulares

Más «prefabricada» que una casa construida in situ y más permanente que una casa móvil, las casas modulares son una opción intrigante para los compradores de viviendas. Vamos a explicar en detalle qué es la casa modular y sus Pros y Contras que debes conocer antes de decidir si es una buena inversión para ti.

¿Son las casas modulares una buena inversión hoy en día? La respuesta es Sí, los valores de las casas modulares pueden aumentar con el tiempo – esto hace que sea una buena inversión. Los defensores las ven como una excelente manera de construir de forma económica y con una calidad constante, mientras que los detractores las encuentran impersonales y citan sus reputaciones mixtas como una razón para mantenerse alejados.

Como con todas las opciones de vivienda, hay compensaciones al elegir una casa modular. No son para todo el mundo, pero para un número cada vez mayor de personas que valoran la economía, la rapidez de ejecución e incluso la calidad, una casa modular podría ser una gran decisión.

Aquí tienes lo que debes saber sobre la casa modular y sus pros y contras:

¿Qué es una casa modular?

¿Qué es una casa modular? Casa prefabricada

Primero, ayuda a saber lo que no es una casa modular.

Una casa modular no es una casa «pegada» -jerga de la industria para una casa construida en el lugar, desde los cimientos y el marco hasta las tejas y el revestimiento. Las casas construidas en seco son las más tradicionales y representan la gran mayoría de las nuevas construcciones que se realizan hoy en día. Requieren que todos los trabajadores y todos los materiales se desplacen al lugar de construcción.

Por otro lado, una casa modular no es una casa móvil. Las casas móviles se fabrican íntegramente en la fábrica y se transportan a su ubicación sobre ruedas. El aspecto estándar, largo y estrecho, de una casa móvil de «una sola anchura» se debe a la necesidad de que quepa aproximadamente en un carril de la autopista.

Las de doble y triple anchura se transportan en dos o tres piezas y acaban teniendo unas proporciones más parecidas a las de una típica casa de rancho. Generalmente se colocan sin cimientos, aunque pueden tener zócalos para conectar las paredes exteriores con el suelo.

Las casas modulares ocupan un nicho entre las construidas con palos y las móviles. Las secciones de la casa se construyen en una fábrica. Se llevan al lugar de construcción, donde los contratistas locales las ensamblan y terminan.

Las casas modulares se ensamblan sobre una base, que puede incluir un sótano tradicional, y la casa terminada puede ser en gran medida indistinguible de una casa construida con palos.

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Lo mejor de ambos mundos

Lo mejor de ambos mundos, ventajas de las casas modulares

En su mejor momento, las casas modulares aprovechan algunas de las mejores características de las casas construidas en el lugar y de las casas fabricadas.

Debido a que se construyen en una fábrica, donde los materiales ya están disponibles y los trabajadores ya están in situ, las casas modulares pueden ser muy rentables. Los fabricantes pueden aprovechar las economías de escala al crear muchos edificios similares en el mismo lugar: piense en equipos compartidos en lugar de duplicados, materiales a granel y un tiempo de transporte significativamente menor.

También pueden construirse rápidamente. La mayor parte de la construcción se lleva a cabo en el interior, donde el tiempo no detendrá los trabajos de construcción. Incluso las inspecciones requieren menos tiempo, ya que se realizan in situ. Una vez que los módulos están listos y se llevan al lugar de la vivienda, pueden combinarse rápidamente para formar una casa completa.

Las viviendas construidas en fábrica pueden tener la falsa impresión de que, al ser menos caras, también son de menor calidad. Pero las casas modulares modernas se benefician en realidad de su proceso de cadena de montaje. Los módulos de las casas se construyen bajo la estricta observación del control de calidad; el trabajo descuidado no pasará desapercibido como podría hacerlo en un sitio de construcción remoto.

Además, las piezas de la estructura deben ser lo suficientemente fuertes como para ser transportadas a largas distancias sin sufrir daños, por lo que el listón es más alto casi por definición.

¿Qué pasa con los códigos de construcción? Mientras que las casas móviles siguen el código de construcción nacional del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, las casas modulares se rigen por los mismos códigos de construcción locales que una casa construida con palos, y los fabricantes diseñan sus edificios con eso en mente.

Como ventaja adicional, las casas modulares están diseñadas para ser muy eficientes energéticamente, reduciendo su huella ambiental y reduciendo sus facturas de energía.

Pros Contras de la inversión en casas modulares
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Pros y contras de las casas modulares

Pros y contras, ventajas y desventajas de las casas modulares

Las casas modulares son adecuadas para algunas situaciones y no lo son para otras. Incluso cuando son un gran partido para sus necesidades, hay algunos factores que usted entiende antes de proceder.

Una de las ventajas de una casa modular es el proceso racionalizado para la selección y la construcción. Para muchos compradores, esto es una ventaja, pero si desea personalizar todos y cada uno de los aspectos para crear la casa de sus sueños, puede encontrar sus opciones demasiado limitadas. Una casa construida a medida (¡con un gran presupuesto!) podría convenirle más.

A continuación, recuerde que el precio de una casa modular no incluye todo lo que incluye el precio de lista de una casa existente. Asegúrese de añadir estos costes:

  • A. Terreno. Los precios de lista de las casas existentes incluyen el terreno en el que se asientan. Para comparar efectivamente ese precio con el coste de una casa modular, tendrá que añadir el coste de su terreno. Este coste puede variar drásticamente, desde unos pocos miles de dólares por acre en un pequeño pueblo rural hasta cientos por pie cuadrado en las partes más deseables de una gran ciudad.
  • B. Preparación del terreno. Dado que la casa no se diseñará en torno a la disposición específica de su sitio, el sitio debe ser preparado para la casa en su lugar. Tendrá que estar nivelado, con árboles y cables despejados para la huella de la casa, además de espacio para acomodar la gran grúa que colocará las secciones preconstruidas en su lugar.
  • C. Elementos exteriores y bajo rasante. Luego hay algunos elementos que no forman parte de la casa modular ni del terreno. Entre ellos se encuentran los cimientos, el camino de entrada, las conexiones de los servicios públicos y las escaleras entre el sótano y la planta principal.
  • D. Electrodomésticos. Es posible que necesite un horno, un aire acondicionado, una lavadora y una secadora, un horno, un lavavajillas y mucho más.
  • Por último, tenga en cuenta su capacidad para revender su casa en el futuro. Mientras que usted será educado en la calidad y los beneficios de modular, no todos los compradores compartirán su perspectiva. Algunos pueden desanimarse por el concepto, reduciendo su grupo de compradores.

    Financiación de su casa modular

    Financiación de su casa modular, pagando por su casa modular

    En parte debido a la falta de educación sobre la calidad de las casas preconstruidas de hoy en día, ha sido más difícil conseguir un préstamo para una casa modular que para una casa construida tradicionalmente-pero eso puede estar cambiando.

    La creencia popular de que las casas prefabricadas se deprecian con el tiempo (en contraste con las casas construidas con palos) no ha sido confirmada por la experiencia. Al igual que las casas tradicionales, las casas modulares se han revalorizado con el tiempo, lo que significa que también pueden ser una inversión inteligente.

    El proceso para obtener un préstamo para su casa modular difiere ligeramente del de la compra de una casa existente. En la mayoría de los casos, el préstamo tendrá dos fases, en lo que se conoce como un préstamo de «construcción a permanente».

    El préstamo comienza como un préstamo de construcción, y usted pagará sólo los intereses (sin capital) hasta la evaluación final. En ese momento se convierte en una hipoteca permanente y empezarás a pagar el importe total del préstamo.

    Los principales prestamistas de Estados Unidos están ofreciendo nuevas formas de financiar las casas prefabricadas, también, dándote más opciones que en el pasado.

    En 2019 Fannie Mae introdujo MH Advantage, que puede financiar casas prefabricadas siempre que se ajusten a las casas construidas con palos, cumpliendo con requisitos como paneles de yeso en toda la casa y aleros de al menos 15 centímetros. ¿Por qué los requisitos estéticos? Porque los prestamistas pueden utilizar las casas construidas con madera como referencia a la hora de determinar el valor de la vivienda.

    El pago inicial mínimo para el programa es de sólo el tres por ciento, lo que lo convierte en una opción viable para algunos compradores de primera vez y de bajos ingresos.

    Freddie Mac también ofrece préstamos para casas prefabricadas, concretamente el programa Freddie Mac Home Possible. Para calificar para este programa, la casa tiene que ser definida como «propiedad real» a través de su título, lo que generalmente significa que debe estar permanentemente unida a la tierra, como las casas modulares suelen ser.

    Pros Contras de la inversión en casas modulares

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Conclusión

Aquí hay una analogía. En los últimos años, los bodegueros han reconocido que los tapones de rosca e incluso las cajas de vino ofrecen importantes ventajas respecto a las botellas tradicionales con corcho; la más importante es que eliminan el problema de la «podredumbre del corcho», que hace que un porcentaje de su producto se desperdicie. Por otro lado, los consumidores se aferran a la idea de que el vino con corcho tiene más clase, lo que reduce la demanda de los nuevos estilos de botella.

Las casas modulares son similares. Las casas más nuevas son de alta calidad, de gran eficiencia, económicas y más ecológicas. Pueden ensamblarse de manera que prácticamente no se distinguen de las casas construidas con palos, y pueden tener cimientos y sótanos completos.

Hasta que la percepción del público se ponga al día con la realidad, sin embargo, existe cierto riesgo de que una casa modular sea más difícil de revender cuando llegue el momento.

Si sólo espera vivir en su casa durante unos pocos años, una casa modular puede no merecer la pena. Pero si tiene la intención de permanecer en su casa durante mucho tiempo, una casa modular podría ser una gran inversión que resistirá el paso del tiempo.

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