Proceso de desalojo en Colorado

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INFORMACIÓN RÁPIDA
Pasos del proceso de desalojo en Colorado:

  1. Se publica una notificación para corregir el problema/desalojo.
  2. Si no se corrige y el inquilino se queda, se presenta y se sirve la queja.
  3. Se celebra la vista y se dicta sentencia.
  4. Si se concede, se publica la orden de restitución.
  5. Se devuelve la posesión de la propiedad al propietario.

Línea de tiempo. El desalojo de un inquilino en Colorado puede tomar alrededor de 2 semanas a 4 meses, dependiendo de si el desalojo es por actividad ilegal u otro tipo de desalojo. Si el inquilino presenta una respuesta ante el tribunal, el proceso podría tardar más tiempo (leer más).

A continuación se detallan los pasos individuales del proceso de desalojo en Colorado.

Paso 1: Se entrega la notificación

Los arrendadores en Colorado pueden comenzar el proceso de desalojo por varias razones, incluyendo:

  1. Falta de pago de la renta – Una vez que la renta está vencida, se debe entregar una notificación dando al inquilino la opción de pagar la renta para evitar el desalojo.
  2. Violación de los términos del contrato de arrendamiento/contrato de alquiler – Si un inquilino viola una disposición de un contrato de arrendamiento/contrato de alquiler por escrito, el propietario debe dar al inquilino la oportunidad de corregir el problema antes de seguir adelante con el proceso de desalojo.
  3. No hay contrato de arrendamiento / Fin del plazo de arrendamiento (inquilino a voluntad) – Si no hay contrato de arrendamiento o el plazo de arrendamiento ha terminado, el propietario no necesita ninguna razón adicional para poner fin al arrendamiento, siempre y cuando se notifique adecuadamente.
  4. Actividad ilegal – Si un inquilino o cualquier otro ocupante de la unidad de alquiler está involucrado en una actividad ilegal, se debe notificar antes de que el propietario pueda desalojar al inquilino.
NOTAS
  • Desalojos por represalias. Es ilegal que un propietario desaloje a un inquilino por quejarse al propietario o a la agencia local o gubernamental correspondiente en relación con la propiedad. También es ilegal que un propietario desaloje a un inquilino por unirse, apoyar u organizar una organización o sindicato de inquilinos.
  • Desalojo de un ocupante ilegal. Si el individuo que ocupa la propiedad no tenía el permiso del propietario cuando se mudó inicialmente, no tiene un contrato de arrendamiento (o un acuerdo verbal) y no tiene un historial de pago de la renta, entonces los propietarios de Colorado pueden obtener una orden judicial para expulsar al ocupante ilegal sin pasar por el proceso de desalojo completo (leer más).

Cada posible motivo de desalojo tiene sus propias reglas sobre cómo se inicia el proceso.

Proceso de desalojo por falta de pago de la renta

Un propietario puede desalojar a un inquilino por no pagar la renta a tiempo.

De acuerdo con la ley de Colorado, el alquiler se considera atrasado el día después de su vencimiento; los períodos de gracia (si los hay) se abordan en el contrato de arrendamiento/alquiler.

Una vez que el alquiler está atrasado, la cantidad de notificación que los propietarios deben proporcionar depende del tipo de arrendamiento.

Para los inquilinos de propiedades de alquiler «exentas» (cuando el propietario tiene cinco o menos propiedades de alquiler), el propietario debe proporcionar un Aviso de Pago de 5 días si el propietario quiere presentar una acción de desalojo ante el tribunal. Este aviso da al inquilino la opción de pagar el importe vencido en su totalidad en un plazo de 5 días para evitar el desalojo.

Para los inquilinos a los que su empleador les ha proporcionado una vivienda de alquiler, los propietarios sólo están obligados a proporcionar un Aviso de Pago de 3 días, dando al inquilino 3 días para pagar el importe del alquiler adeudado con el fin de evitar el desalojo.

Para el resto de arrendamientos residenciales, los propietarios deben proporcionar a los inquilinos un aviso de pago de 10 días, dando al inquilino 10 días para pagar el alquiler vencido con el fin de evitar el desalojo.

Si el inquilino no paga el alquiler adeudado al final del período de notificación y permanece en la propiedad, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.

Proceso de desalojo por violación de los términos del contrato de arrendamiento/contrato de alquiler

Un inquilino puede ser desalojado en Colorado si no mantiene sus responsabilidades bajo los términos de un contrato de arrendamiento/contrato de alquiler por escrito.

Los propietarios de Colorado están obligados a permitir a los inquilinos corregir una violación del contrato de arrendamiento en estos casos, pero la cantidad de notificación que deben proporcionar depende del tipo de arrendamiento.

Para los inquilinos de propiedades de alquiler «exentas» (cuando el propietario tiene cinco o menos propiedades de alquiler), el propietario debe proporcionar un Aviso de Cumplimiento de 5 días, dando a los inquilinos 5 días para corregir el problema con el fin de evitar el desalojo.

En el caso de los inquilinos a los que su empleador les ha proporcionado una vivienda de alquiler, los propietarios sólo deben proporcionar un Aviso de Cumplimiento de 3 días, dando a los inquilinos 3 días para corregir el problema con el fin de evitar el desalojo.

Para todos los demás arrendamientos residenciales, los propietarios deben proporcionar a los inquilinos un Aviso de Cumplimiento de 10 días, dando a los inquilinos 10 días para corregir el problema con el fin de evitar el desalojo.

Las violaciones típicas del contrato de arrendamiento bajo esta categoría podrían incluir cosas como dañar la propiedad de alquiler, tener demasiadas personas que residen en la unidad de alquiler, y tener una mascota cuando hay una política de no mascotas.

Note que la actividad ilegal no se incluye en esta categoría.

Si el inquilino no corrige el problema dentro del plazo/permanece en la propiedad después de que el período de notificación expira, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.

Proceso de desalojo para Sin Contrato de Arrendamiento / Fin del Contrato de Arrendamiento

En el estado de Colorado, si los inquilinos «se quedan», o permanecen en la unidad de alquiler después de que el plazo de alquiler ha expirado, entonces el propietario debe dar aviso a los inquilinos antes de desalojarlos. Esto puede incluir a los inquilinos sin un contrato de arrendamiento por escrito y a los inquilinos de semana a semana y de mes a mes.

A menudo este tipo de desalojo se aplica a los inquilinos que están al final de su contrato de arrendamiento y el propietario no quiere renovar.

La cantidad de tiempo requerida en el aviso depende de la duración del arrendamiento.

  • Menos de una semana – Para los arrendamientos que duran menos de una semana, los propietarios deben proporcionar un Aviso de Desalojo de 1 día.
  • A voluntad y de una semana a un mes – Para todos los inquilinos a voluntad y cualquier arrendamiento de más de una semana pero menos de un mes, los propietarios deben proporcionar un aviso de abandono de 3 días.
  • De uno a seis meses – Para los arrendamientos de más de un mes, pero menos de seis meses, los propietarios deben proporcionar un aviso de abandono de 21 días.
  • De seis meses a un año – Si los inquilinos han vivido en la unidad de alquiler durante al menos seis meses, pero menos de un año, los propietarios están obligados a proporcionar un aviso de 28 días para dejar de fumar.
  • Un año o más – Para los arrendamientos que duran un año o más, los propietarios deben proporcionar a los inquilinos un aviso de 91 días para dejar de fumar.
    • Si el inquilino permanece en la propiedad después de que el período de notificación expira, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.

      Proceso de desalojo por actividad ilegal

      Los inquilinos de una unidad de alquiler que están involucrados en actividades ilegales deben recibir una notificación por escrito de 3 días antes de que el propietario pueda proceder con una acción de desalojo. Bajo la ley de Colorado, estos se consideran violaciones «sustanciales» de un contrato de alquiler/arrendamiento.

      En Colorado, la actividad ilegal incluye :

      • Delitos violentos
      • Delitos relacionados con drogas
      • Actos criminales que conllevan una pena de 180-días (o más) de pena Y son molestias públicas bajo la ley estatal/local
      • Daños físicos a otro inquilino/propietario
      • Daños a la propiedad de otro inquilino/propietario
      • Los inquilinos no tienen la opción de corregir una violación «sustancial», y deben mudarse.

        Si el inquilino permanece en la propiedad después de que el período de notificación expira, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.

        Paso 2: Se presenta y se notifica la queja

        Como el siguiente paso en el proceso de desalojo, los propietarios de Colorado deben presentar una queja en el tribunal del condado correspondiente.

        En el estado de Colorado, esto tiene un costo de $85 a $135 en honorarios de presentación, dependiendo de si hay una cantidad por renta/daños que el propietario reclama, y la cantidad de la demanda.

        La citación y la demanda deben ser entregadas al inquilino por cualquier persona mayor de 18 años que no sea parte del caso al menos 7 días antes de la audiencia de desalojo a través de uno de los siguientes métodos :

  1. Dar una copia al inquilino en persona
  2. Dejar una copia al familiar del inquilino mayor de 18 años
  3. Dejar una copia al supervisor del inquilino, secretario, asistente administrativo, contable, agente de gestión o representante de recursos humanos
  4. Colocando una copia en un lugar visible de la propiedad de alquiler Y enviando una copia al inquilino por correo de primera clase
  5. 7 días. La citación y la demanda deben ser entregadas al inquilino al menos 7 días antes de la audiencia de desalojo.

    Paso 3: Audiencia judicial y sentencia

    La audiencia de desalojo se celebrará entre 7 y 14 días después de la fecha en que la citación fue emitida por el tribunal.

    El inquilino puede presentar una respuesta por escrito a la demanda antes de la audiencia de desalojo, pero esto no es un requisito para asistir a la audiencia y objetar (o impugnar) el desalojo.

    Sin embargo, si el inquilino no proporciona al tribunal una respuesta por escrito en la audiencia, el tribunal puede fallar a favor del propietario, incluso si el inquilino comparece en persona en la audiencia de desalojo.

    Si el inquilino no se presenta a la audiencia, ésta no se continuará, y el juez tomará una decisión sobre el desalojo ese mismo día.

    Si el demandado sí presenta una respuesta por escrito ante el tribunal (ya sea en la audiencia o antes), se fijará una segunda audiencia para determinar si el inquilino podrá permanecer en la unidad de alquiler/determinar cuánto dinero se le debe al propietario.

    Si el juez falla a favor del propietario tanto en la audiencia inicial como en la audiencia de seguimiento, se emitirá una orden de restitución y se procederá al proceso de desalojo.

    7-14 días. La audiencia inicial se celebrará entre 7 y 14 días después de la fecha de emisión de la citación; si el inquilino presenta una respuesta, se celebrará una audiencia de seguimiento, lo que añadirá más tiempo al proceso.

    Paso 4: Se emite la orden de restitución

    La orden de restitución es el aviso final del inquilino para que abandone la unidad de alquiler, y le da la oportunidad de sacar sus pertenencias antes de que el sheriff vuelva a la propiedad para desalojar al inquilino por la fuerza.

    La orden judicial debe ser emitida al menos 48 horas después de la sentencia a favor del propietario.

    Si el inquilino permanece en la unidad de alquiler después de la emisión de la orden judicial, la posesión de la unidad de alquiler será devuelta por la fuerza al propietario.

    48 horas. La orden de restitución no puede ser emitida hasta 48 horas después de que el tribunal haya emitido una orden a favor del propietario.

    Paso 5: Se devuelve la posesión de la propiedad

    La orden de restitución puede ser ejecutada por un sheriff, un ayudante del sheriff o un subcomisario.

    Los estatutos de Colorado no establecen cuánto tiempo tiene el departamento del sheriff para ejecutar una notificación de desalojo una vez que se ha recibido. En cambio, es responsabilidad del propietario programar un tiempo para el desalojo con el departamento del sheriff.

    De unas horas a unos días, dependiendo de la rapidez con la que el propietario pueda programar el desalojo con la oficina del sheriff.

    Línea de tiempo del proceso de desalojo en Colorado

    A continuación se presenta un resumen de los aspectos fuera del control del propietario que dictan la cantidad de tiempo que se necesita para desalojar a un inquilino en Colorado. Dicho esto, estas estimaciones pueden variar en gran medida, y algunos períodos de tiempo pueden no incluir los fines de semana o los días festivos legales.

    1. Período de notificación inicial – entre 1 y 91 días, dependiendo del tipo de notificación y la razón para el desalojo.
    2. Emisión/Servicio de citación y demanda – al menos 7 días antes de la audiencia.
    3. Audiencia judicial y fallo sobre el desahucio – 7-14 días después de la fecha de emisión de la citación; más tiempo si el inquilino presenta una respuesta.
    4. Emisión de la orden de restitución – 48 horas después de que se haya dictado sentencia a favor del propietario.
    5. Devolución de la posesión – de unas horas a unos días, dependiendo de la rapidez con la que el propietario pueda programar el desalojo con la oficina del sheriff.

    Flujograma del proceso de desalojo en Colorado

    Para preguntas adicionales sobre el proceso de desalojo en Colorado, por favor, consulte la legislación oficial, Colorado Revised Statutes §§13-40-101 a 13-40-127, y las Reglas de Procedimiento Civil de Colorado, Regla 4, para obtener más información.