Nueva York

TIPOS DE AYUDAS DE LA SECCIÓN 8

Hay dos tipos de ayudas al alquiler de la Sección 8, las basadas en el inquilino y las basadas en el proyecto. La Sección 8 Basada en el Inquilino significa que el inquilino es aprobado para recibir un subsidio o subvención en forma de vale (conocido como vale de la Sección 8 o vale de elección de vivienda), y debe alquilar un apartamento o casa en el mercado de la vivienda privada.

El Programa de la Sección 8 («PHA») aún debe aprobar la unidad, después de revisar la cantidad para el alquiler y una inspección adecuada de las condiciones de la vivienda antes de que el inquilino se mude. El propietario de la unidad debe firmar un contrato de Pagos de Asistencia a la Vivienda («HAP») con la PHA.

En la Sección 8 basada en el inquilino, la PHA trata con el inquilino, que tiene ciertas obligaciones como titular de un vale de la Sección 8, y con el propietario/arrendador de la unidad, a quien la Sección 8 se compromete a pagar el subsidio.

En la Sección 8 basada en el proyecto, el subsidio se paga por un apartamento específico dentro de un edificio, en lugar de pagarse por el inquilino.

Al igual que en la Sección 8 basada en el inquilino, los inquilinos todavía tienen que ser aprobados para ocupar el apartamento subsidiado, pero el inquilino no puede tomar el subsidio y mudarse a otro apartamento. Mudarse de la unidad subvencionada antes de que haya expirado el primer plazo del contrato de arrendamiento puede suponer la pérdida de los beneficios.

Ambos tipos de vivienda son valiosos porque la parte del alquiler del inquilino se basa en sus ingresos. Por lo general, los inquilinos no pagan más del 30% de sus ingresos familiares para el alquiler.

En raras ocasiones pueden pagar más, hasta el 40% si lo aprueba la PHA. Las PHAs cubren la diferencia entre la parte de un inquilino y el alquiler de mercado justo que se cobra por la unidad (el «alquiler de contrato»).

ELIGIBILIDAD Y DEBERES DEL INQUILINO

Cada PHA en la Sección 8 basada en el inquilino y cada propietario/propietario en la Sección 8 basada en el proyecto tienen el deber de comprobar dos veces la elegibilidad de un inquilino. Deben volver a certificar a los inquilinos cada año para decidir su parte de la renta mensual del contrato.

Los inquilinos tienen la estricta obligación de informar y documentar los miembros del hogar y los cambios de ingresos. En el caso de que no lo hagan, y sus ingresos hayan aumentado, la PHA o el propietario/arrendador harán que el inquilino devuelva cualquier alquiler extra pagado en su nombre.

A veces los pagos añadidos pueden llegar a ser inmanejables, y el inquilino puede ser incapaz de hacer frente a los pagos añadidos y al alquiler en curso al mismo tiempo.

El hecho de que un inquilino no haga los pagos añadidos y/o el alquiler actual puede ser motivo de desalojo y/o la pérdida del vale de la Sección 8 de ese inquilino.

CONSECUENCIAS

La asistencia de alquiler también puede ser cancelada porque el inquilino hizo algo que no se le permitió hacer (como pagar más de la cantidad de alquiler permitida por la PHA), o no hizo algo que se le dijo que tenía que hacer.

Es importante que los inquilinos conozcan sus deberes relacionados tanto con su programa de la Sección 8, como con sus contratos de alquiler (contratos de arrendamiento) con el propietario. Los inquilinos siempre deben tratar de evitar la pérdida de los beneficios y, cuando se les avisa sobre el fin de su asistencia, deben impugnarlo de inmediato.

En ambos programas, los beneficios pueden ser cancelados si cualquier miembro de la familia no firma y da los formularios de consentimiento para la recopilación de datos sobre el estado de la familia y los ingresos y activos de la familia.

Si cualquier miembro de la familia no ofrece la ciudadanía o la residencia legal permanente/documentación de estado de inmigración elegible los beneficios también pueden ser retirados. En la Sección 8 basada en el inquilino, hay otros motivos para la pérdida de beneficios, tales como: la violación de la familia de cualquiera de sus deberes bajo el programa. Si la familia comete fraude, soborno u otros actos corruptos o criminales relacionados con cualquier programa federal de vivienda.

También si la familia debe dinero al programa o descuida el acuerdo de reembolso con el programa. Si la familia viola la política del programa sobre la ausencia de una unidad o si la familia ha sido desalojada de una unidad asistida por el gobierno federal en los últimos cinco años.

¿Cuál es el proceso de terminación y cuáles son mis derechos?

Cada PHA debe establecer procedimientos que aborden las circunstancias en las que una familia se ha involucrado en conductas criminales relacionadas con las drogas o violentas.

También si el abuso de alcohol o drogas de un miembro de la familia puede amenazar la salud, la seguridad o el derecho al disfrute pacífico de las instalaciones por parte de otros residentes. En la Sección 8 basada en proyectos, el propietario tiene la facultad de poner fin a un contrato de arrendamiento por violaciones del inquilino. Aunque los motivos de terminación de los beneficios son limitados.

En la Sección 8 Basada en Proyectos, un propietario puede poner fin a la tenencia (no sólo a la asistencia) por violaciones graves del contrato de arrendamiento por parte de un inquilino. Si el inquilino está mostrando un comportamiento delictivo o tiene una(s) violación(es) grave(s) o un comportamiento delictivo de los miembros del hogar del inquilino.

Cuando se terminan los beneficios para un participante, una PHA en la Sección 8 basada en el inquilino y el propietario/propietario en la Sección 8 basada en el proyecto deben dar al inquilino una notificación suficiente.

Los inquilinos tienen derecho a conocer los cargos en su contra para poder defenderse.

La notificación a un inquilino en el Programa de Sección 8 Basado en Inquilinos debe tener una breve declaración de las razones para terminar los beneficios.

La declaración debe incluir que un inquilino tiene derecho a una audiencia informal que desafíe la terminación propuesta. Que un inquilino tiene derecho a revisar las pruebas que se utilizarán en su contra en la audiencia informal.

También debe incluir el método para obtener una audiencia y el plazo para solicitarla. Hasta que haya una audiencia y una decisión de un funcionario de la audiencia informal que confirme la terminación propuesta, el subsidio debe continuar. Un inquilino puede impugnar la decisión de un funcionario de la audiencia informal a través de un procedimiento del artículo 78.

El Plan Administrativo de la Sección 8, en la Sección 8 basada en el inquilino, debe dar las razones por las que la asistencia puede ser terminada y el procedimiento para la audiencia informal.

Los inquilinos pueden optar por tener un abogado presente, e independientemente de si están representados, tienen derecho a presentar pruebas, que pueden incluir pruebas de testigos. Muchos Planes Administrativos de la Sección 8 se pueden encontrar en línea.

Los inquilinos tienen derecho a una copia del Plan Administrativo y pueden obtener una copia de la PHA.

La notificación de terminación a un inquilino de la Sección 8 basada en el proyecto debe contener las razones de la terminación de los beneficios. También debe indicar la fecha de finalización de los beneficios, y el monto de la renta que el inquilino debe pagar al momento de la terminación y que será desalojado si no paga la totalidad de la renta contratada.

La notificación también debe informar al inquilino que tiene 10 días calendario para solicitar una reunión con el propietario y discutir la terminación propuesta. Se sugiere que el inquilino solicite la reunión por escrito, y que obtenga una copia de la carta, fechada por la PHA si es posible.