Lo que los propietarios deben saber sobre las cuotas de alquiler tardío y los periodos de gracia

¿Qué pasa si el inquilino sigue sin pagar después del periodo de gracia?

Si el inquilino sigue sin pagar su alquiler después de que el periodo de gracia haya terminado hay algunas cosas que puede y debe hacer.

  1. Si está estipulado en el contrato de alquiler, aplique su cargo por demora.
  2. Adviértale formalmente de los retrasos en el pago del alquiler.
  3. Inicie la solicitud de desahucio.
  4. Aunque sea la primera, y única vez que pagan el alquiler con retraso, están violando el contrato de alquiler, un documento firmado y legalmente vinculante. Si su inquilino no paga el alquiler a tiempo, entonces usted tiene el derecho de comenzar a perseguir un desalojo.

    Típicamente, los propietarios no quieren desalojar a sus inquilinos. El proceso es largo, arduo y caro. Sin embargo, si un inquilino no está pagando su alquiler en absoluto durante varios meses, entonces es posible que desee perseguir un desalojo más temprano que tarde para que pueda obtener un mandato judicial para el reembolso de la renta atrasada, así como conseguir nuevos inquilinos en la propiedad.

    ¿Cómo se determina si el alquiler es oficialmente tarde?

    Hay varios puntos diferentes cuando se podría determinar que el alquiler es oficialmente tarde. Por ejemplo, si un inquilino le envía un cheque por correo antes de la fecha de vencimiento del alquiler, pero no llega hasta después de que su período de gracia haya terminado, ¿es ese alquiler tardío?

    Usted debe decidir en qué marcador se determina que el alquiler es tardío y asegurarse de comunicarlo a sus inquilinos.

    Aquí hay tres marcadores que puede elegir para determinar si el alquiler se retrasa o no:

  • La fecha en que se inicia el pago;

Este es el día en que el inquilino programa el pago o el inquilino envía el cheque.

  • Cuando se recibe el pago;

Para los pagos en línea, esto es cuando el dinero realmente entra en su cuenta. Para los cheques, esto es cuando usted recibe el cheque.

Tenga en cuenta que como propietario usted determina el método para que sus inquilinos paguen, por lo que si usted sabe que el proceso que ha elegido tarda una media de 3 días para recibirlo, entonces téngalo en cuenta y si va a utilizar este marcador, asegúrese de que sus inquilinos lo sepan.

  • Cuando el pago ha sido compensado;

Esto es a menudo una consideración sensata ya que con ciertos tipos de pago los inquilinos pueden reclamar su pago o en el caso de los cheques, el pago podría rebotar. El dinero tiene que ser transferido con éxito a su cuenta bancaria y ser accesible para usted antes de que pueda decir realmente que el alquiler ha sido pagado.

Recomendamos tener en cuenta estos tres puntos cuando se piensa en el cobro del alquiler.

Nuestros consejos para manejar los cargos por retraso y los períodos de gracia

  • Sea claro en su política;

Asegúrese de que su período de gracia y la política de cargos por retraso se describen y detallan legalmente en su contrato. Más que esto, asegúrese de que sus inquilinos entienden cómo tienen que pagar el alquiler, cuál es la fecha límite para los pagos de alquiler, así como las consecuencias de los pagos ent tarde.

  • Sea estricto con la aplicación;

Si su inquilino se retrasa y usted no hace cumplir su política de alquiler tardío, entonces no hay razón para que crean que lo hará la próxima vez. De este modo, se elimina la motivación que proporciona la cuota de retraso en el pago del alquiler. Asegúrese de ser estricto y de que sus inquilinos comprendan la gravedad del incumplimiento del contrato.

  • Sea comprensivo;

Al final del día, usted quiere que sus inquilinos paguen el alquiler. Así que sea comprensivo y comunicativo para ayudar a garantizar que paguen su alquiler a tiempo.

  • Hable con su prestamista;

Tiene que pagar las facturas de su propiedad de alquiler, que a menudo vencen a principios de mes. También puede llamar a su prestamista y pedirle que cambie la fecha de vencimiento de los pagos de su hipoteca al día 15 del mes en adelante. Esta es una forma común en la que los propietarios alivian el estrés de recibir los pagos del alquiler a primeros de mes, especialmente cuando hay un periodo de gracia legal de cinco días.

Utilizar Landlord Studio Automation para pagar el alquiler a tiempo.

Hay varias características en el estudio del propietario que se pueden utilizar para ayudarle a realizar un seguimiento del cobro del alquiler y de los pagos atrasados del mismo.

Configure correos electrónicos automáticos de recordatorio del alquiler con Landlord Studio

Estos correos electrónicos se envían automáticamente cuando los configura para recordar o perseguir a los inquilinos. Por ejemplo, puede configurar un correo electrónico para que se envíe 3 días antes de la fecha de vencimiento del alquiler como un recordatorio suave de que el alquiler se debe pagar el primer día del mes. O puede establecer un recordatorio de alquiler vencido notificando que el alquiler no ha sido pagado al final del período de gracia.

Además de esto, puede establecer cargos por retraso en la aplicación para aplicar automáticamente a una propiedad si el inquilino no paga el alquiler a tiempo.