Las mejores webs inmobiliarias para 2021

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Comprar una casa es la compra más importante -y más cara- que hace la mayoría de la gente. Con tantos pasos y procesos complicados, también puede ser increíblemente intimidante, especialmente si es la primera vez que se compra.

Para hacer las cosas aún más confusas, parece que hay docenas de sitios web que ofrecen listados de bienes raíces que ofrecen lo mismo. Hay alguna diferencia significativa? Y ¿cuál deberías elegir?

21 mejores webs inmobiliarias

Aquí tienes las mejores webs inmobiliarias para comprar o vender una casa online en 2021:

  • 🏆 Zillow – Mejor en general por la mayoría de los listados
  • Trulia – Mejor aplicación móvil
  • HomeFinder – Mejor función de búsqueda
  • Xome – Mejor para comprar online
  • Realtor – Mejor para encontrar un agente inmobiliario
  • RedFin – Mejor para servicios de intermediación
  • MLS.com – Mejor para acceder a la MLS
  • Homes.com – Mejor para encontrar el valor de una vivienda
  • ZipRealty – Mejor para un servicio ágil
  • Auction.com – Mejor para subastas
  • RealtyTrac – Mejor para ejecuciones hipotecarias
  • Century 21 – Mejor para fiabilidad
  • Re/Max – Mejor para propiedades de lujo
  • Coldwell Banker Realty – Mejor para servicio en persona
  • ApartmentGuide – Mejor para alquileres de apartamentos
  • Apartments.com – Lo mejor para propiedades en alquiler
  • HotPads – Lo mejor para zonas urbanas
  • Rent.com – Lo mejor para alquileres
  • ForRent.com – Lo mejor para alquileres
  • Movoto – Lo mejor para listados actualizados
  • Open Listing – Lo mejor para listados personalizados

Zillow

Lo mejor para: La mayoría de los listados

Con alrededor de 36 millones de visitantes únicos mensuales, Zillow es el sitio web de bienes raíces más popular en Internet, y presumen de tener la mayor cantidad de listados también. El sitio se puede utilizar para todas las actividades relacionadas con el sector inmobiliario: comprar, vender, alquilar, financiar e incluso remodelar.

Cuando estás buscando casa, Zillow te ofrece una experiencia fotográfica inmersiva para ayudarte a obtener una imagen completa de la propiedad.

A la hora de decidir el precio de la vivienda, Zillow tiene su propio proceso. El modelo de valoración de viviendas ‘Zestimate’ utiliza los datos proporcionados por sus propios usuarios y otras fuentes para tasar el valor de las viviendas utilizando factores como los datos de la vivienda, la ubicación y las condiciones del mercado. Esto se utiliza tanto para las propiedades en alquiler como para las casas en venta.

Zillow también cuenta con más de dos docenas de apps a través de varias plataformas, lo que le convierte en el operador de la suite más popular de apps inmobiliarias.

Trulia

Mejor por: su aplicación móvil

Competidor cercano de Zillow y similar en muchos aspectos, Trulia cuenta con más de un millón de viviendas en venta y en alquiler.

Trulia hace que sea lo más fácil posible encontrar una propiedad que coincida exactamente con esa imagen que tienes en tu mente de la casa de tus sueños. Hay más de 35 filtros, así como una búsqueda personalizada por palabras clave.

Podrás analizar un barrio en todo su esplendor y sus escollos. Trulia tiene más información que cualquier otro competidor, desde imágenes de drones hasta reseñas con residentes. También hay guías disponibles para descargar para comprar, alquilar y vender por igual.

Aunque Zillow tiene la suite más popular de aplicaciones inmobiliarias, Trulia destaca por su app, que es divertida y sencilla.

HomeFinder

Mejor para: Funciones de búsqueda

Puede que no tenga la mayor cantidad de funciones, pero HomeFinder es un portal de búsqueda de primer nivel con millones de listados que abarcan los 50 estados. Ha sido reconocido como uno de los 5 mejores sitios para la búsqueda optimizada de viviendas por Home Wire y ha estado funcionando desde 1999.

Puedes buscar no sólo propiedades en venta y en alquiler, sino incluso propiedades fuera del mercado – esto es difícil de encontrar en general y una gran manera de arrebatar una oferta superior.

Por último, HomeFinder se puede utilizar para ver las tasas de hipotecas locales para cada estado – puedes añadir en tu precio de compra, pago inicial, y la puntuación de crédito para aumentar la precisión. Esto le dará una cotización de varias compañías de préstamos.

Xome

Mejor para: Comprar en línea

La mayoría de los sitios web inmobiliarios sólo te guían en la primera parte del proceso de compra de una vivienda, pero Xome también te permite comprar la propiedad a través de su sitio web, por lo que se autodenominan «ventanilla única de bienes raíces». Cuentan con sus propios agentes Xome y Xome Concierge, para ayudarte a ahorrar dinero en el pago de la comisión de los agentes sin dejar de recibir un asesoramiento de alta calidad.

Además de ahorrar en comisiones, si utilizas el programa Purchase Pro y un agente Xome para comprar una vivienda, podrías incluso optar a una importante rebaja tras la compra. El servicio también incluye precalificación, recorridos, un proceso transparente para encontrar una hipoteca, asistencia con el proceso de cierre y la firma de documentos a través de la tecnología de firma electrónica segura.

La función de subasta de Xome que te permite pujar en línea por una selección de propiedades en venta corta, ejecución hipotecaria, propiedad inmobiliaria, comercial y residencial.

Al igual que Zillow, Xome tiene su propio proceso de valoración para estimar el precio de las propiedades.

Agente inmobiliario

Lo mejor para: Encontrar un agente inmobiliario

Por muy útiles y sofisticados que puedan ser los sitios web inmobiliarios, no son un sustituto de un agente inmobiliario, y Realtor lo reconoce. Céntrate en lo que buscas en una propiedad en lugar de estresarte con la jerga, el papeleo y los documentos técnicos.Realtor trabaja estrechamente con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, lo que les convierte en un lugar profesional y de confianza para empezar a buscar una propiedad. Porque encontrar un agente inmobiliario puede ser tan importante como buscar una propiedad, puedes buscar un agente inmobiliario directamente desde el sitio web, que cuenta con un registro de más de un millón de agentes.

Puedes utilizar Realtor para obtener una preaprobación de una hipoteca competitiva, así como buscar tu casa y utilizar el sitio para conocer un barrio. Introduce cualquier dirección o ciudad y podrás encontrar estadísticas sobre todo, desde las tasas de criminalidad hasta las escuelas locales.

RedFin

Mejor para: Servicios de corretaje

Redfin es un corredor además de un sitio para buscar listados de propiedades, por lo que tienen sus propios agentes inmobiliarios con los que pueden conectarte. Esto difiere ligeramente de Realtor, que puede conectarte con agentes inmobiliarios de todo el país, pero no son un corredor ellos mismos.

Los listados son menos completos que algunos otros sitios en esta lista, pero hay algunas características útiles. Puedes hacer recorridos en 3D de los listados de casas, lo que hace más fácil averiguar si quieres reservar una visita.

Redfin afirma que, utilizando sus agentes, puedes ahorrar 8.400 dólares de media mientras recibes un servicio completo que incluye la posibilidad de hacer reservas de casas en el mismo día.

MLS.com

Mejor para: Acceder a la MLS local

Su Servicio de Listados Múltiples (MLS) local proporciona la información más precisa sobre el mercado inmobiliario, tan precisa que es la que utilizan los profesionales y corredores inmobiliarios con licencia para realizar su trabajo. Aunque es un listado que no está disponible para el público, varios sitios web proporcionan una versión diluida, el más significativo de los cuales es MLS.com.

Aunque puede utilizar el sitio web para encontrar noticias de bienes raíces, preguntas y respuestas, y recursos educativos como una calculadora de hipotecas, en última instancia MLS.com es puramente una base de datos de la MLS local. Otros sitios web de bienes raíces hacen un mejor trabajo para ayudarle a navegar el proceso de compra a través de la pre-aprobación de la hipoteca o la búsqueda de un agente.

A menudo se puede acceder a la verdadera MLS una vez que usted tiene su propio agente de bienes raíces o corredor, una ruta que tiene más sentido para mucha gente. Muchos otros sitios web de bienes raíces también tiran de la información de la verdadera MLS. Sin embargo, si quieres acceder a una versión lo más fiel posible a la original y lo más rápido posible, MLS.com es el camino a seguir.

Homes.com

Lo mejor para: Encontrar un buen valor

Homes.com cuenta con más de 120.000 viviendas extraídas de los listados de la MLS y de otros sitios web inmobiliarios.

Una característica interesante es la posibilidad de ver el historial de valores de una propiedad y hacer una comparación con los historiales de otras viviendas de la misma zona. Esto es genial para averiguar si una propiedad es realmente un «buen valor», que puede ser difícil de definir y evaluar.

Mientras se navega, se puede encontrar información sobre las escuelas locales y los barrios, así como información más técnica relacionada con el impuesto a la propiedad, el seguro y los pagos de la hipoteca. También hay una útil guía paso a paso para convertirse en propietario de una vivienda, que contiene información sobre once pasos del viaje.

ZipRealty

Lo mejor para: Servicios ágiles

ZipRealty conecta a los usuarios con agentes inmobiliarios locales. Se parecen más a Realtor.com que a RedFin, ya que los agentes con los que te conectan no son propios. Al buscar un agente inmobiliario, puedes leer las reseñas de los clientes anteriores para comprobar si son una buena opción para tus necesidades.

Sobre todo, ZipRealty se enorgullece de sus servicios racionalizados e interconectados. Combina el acceso a la asistencia de los agentes inmobiliarios con las ventajas tecnológicas de una buena web y una app móvil. Gracias a una galardonada aplicación que te permite navegar por los listados y solicitar visitas, es más fácil que nunca buscar una casa sobre la marcha.

Otra de las grandes ventajas de ZipRealty son sus herramientas relacionadas con el precio, que te permiten hacer comparaciones de propiedades según su precio por pie cuadrado, precio de lista y relación precio-venta. Esto construye una imagen más clara del valor de lo que puede hacer un simple precio de la vivienda.

Subasta.com

Lo mejor para: Subastas

Si prefieres comprar una casa en una subasta en lugar de pasar por el típico proceso, Auction.com es tu sitio de referencia. La mayor parte de las propiedades que salen a subasta son ofertas de ejecuciones hipotecarias o propiedades propiedad de los bancos que acaban siendo vendidas a inversores.

Mientras navegas por el sitio, puedes guardar las propiedades que te gustan como «favoritas», lo que crea recomendaciones personalizadas basadas en tu perfil.

Las subastas pueden celebrarse online o en persona. Si ganas, Auction.com te ayuda con lo que debes hacer después. Trabajarás con el equipo de cierre y contratos para cerrar el trato adecuadamente.

Sin embargo, ten en cuenta que Auction.com está dirigido a inversores inmobiliarios más que a aquellos que buscan una vivienda residencial. También es tu responsabilidad revisar una propiedad antes de comprarla u organizar una visita, algo en lo que el sitio web no ayuda.

RealtyTrac

Mejor para: Propiedades embargadas

RealtyTrac es un sitio web inmobiliario que se centra por completo en las ejecuciones hipotecarias y las propiedades en peligro de extinción – tiene la mayor selección de propiedades embargadas en línea.

Además del acceso a los listados y la posibilidad de participar en subastas, los usuarios podrán trabajar con agentes profesionales para guiarlos a través del proceso. También tendrán acceso a una variedad de recursos para enseñarles más sobre los pros y los contras de elegir este tipo de propiedad.

Aunque se puede acceder a las características básicas de forma gratuita, también hay una suscripción de pago disponible. Esta incluye acceso ilimitado a las direcciones de las propiedades, las fechas y lugares de subasta y el historial de préstamos. Si no estás seguro de si vale la pena el dinero, puedes acceder a una prueba de siete días en su lugar.

Century 21 Real Estate

Mejor para: Agentes inmobiliarios de confianza

Century 21 ha existido desde 1972 en varias formas y ahora tiene miles de corredores en todo el mundo. Enorgulleciéndose del conocimiento de la marca, Century 21 pretende reinventar las percepciones que los compradores y vendedores tienen de los agentes inmobiliarios, de los que a menudo se desconfía: su objetivo es proporcionar una red de agentes inmobiliarios de confianza.

Puedes encontrar mucha información sobre un área local, incluyendo datos demográficos en profundidad e información sobre las escuelas y el clima.

Hay una serie de recursos para ayudarte a tomar las decisiones correctas a la hora de comprar, que te llevan directamente desde el proceso de elección de una casa hasta el cierre del trato.

Re/Max

Mejor para: Propiedades de lujo

Re/Max tiene listas de propiedades y proporciona agentes para ciudades y países de todo el mundo, aunque la mayoría de las propiedades se centran en los Estados Unidos.

Tienen una colección especial de propiedades de lujo – éstas se clasifican como propiedades que valen al menos el doble del valor del precio medio de venta en su código postal. También tienen una sección para bienes raíces comerciales, incluyendo adquisiciones y disposiciones.

Puede encontrar opciones de financiación, cantidades de préstamos y pagos mensuales para las propiedades de intereses utilizando la hipoteca integrada calculada.

También hay una aplicación gratuita, con las siguientes características clave:

  • Búsqueda en mapas dinámicos
  • Búsqueda basada en la ubicación actual
  • Navegar por los barrios con mapas interactivos
  • Indicaciones para llegar a las propiedades de interés
  • Guardar listados favoritos
  • Conectar con los agentes

Coldwell Banker Realtors

Mejor para: Servicio en persona

Coldwell Banker lleva en el negocio inmobiliario desde 1906, lo que la convierte en una de las empresas más antiguas del sector en Norteamérica.

Se pueden encontrar oficinas de corretaje en todos los estados de Estados Unidos, incluidos Hawái y Alaska, por lo que si recibir asesoramiento en persona para guiarte en el proceso de compra es una prioridad, Coldwell es un nombre de confianza al que puedes recurrir.

Es sencillo acceder a los listados directos de la MLS cuando se utiliza el sitio web de Coldwell Banker, y si te registras para que te pongan en contacto con un agente local, también podrás recibir notificaciones por correo electrónico sobre las propiedades más relevantes para ti.

ApartmentGuide

Mejor para: Alquilar apartamentos

La mayoría de los sitios web inmobiliarios están adaptados a las casas, pero esta no es la primera opción de todo el mundo para un hogar – especialmente para los habitantes de la ciudad y los inquilinos, que generalmente prefieren los apartamentos. Por ello, ApartmentGuide se centra por completo en aquellos que quieren alquilar un apartamento.

Como rama de RentPath, una agencia de marketing digital para el sector del alquiler, los usuarios pueden estar seguros de contar con las herramientas y la información necesarias para tomar la decisión correcta. Esto incluye información del sector, listados ricos en contenido y una gran capacidad de búsqueda.

También se pueden utilizar aplicaciones diseñadas especialmente para iPads, iPhones y Android para buscar un apartamento de alquiler mientras se está en movimiento.

Apartments.com

Mejor para: Propiedades de alquiler

Apartments.com afirma ser el mejor sitio para inquilinos en la web, con más de un millón de propiedades para elegir. Un equipo de investigación profesional visita y fotografía las propiedades para verificar la información que quieres saber, desde las tarifas y los precios hasta las políticas sobre mascotas. También hay un planificador de desplazamientos para ayudar a los clientes a encontrar una vivienda lo más cerca posible de su lugar de trabajo.

HotPads

Mejor para: Zonas urbanas

Hotpads es otro especialista en apartamentos, pero se centra en el nicho de los apartamentos urbanos. Sea cual sea la ciudad a la que llames (o esperes llamar) hogar, encontrar una propiedad que cumpla con tus criterios a un precio aceptable puede ser una tarea imposible, así que tienes que ser rápido.

Hotpads proporciona las herramientas para asegurarte una ventaja. Todos los listados se verifican con la información de contacto del propietario y los comentarios de los usuarios para asegurar que son legítimos, y puedes recibir notificaciones directamente en tu teléfono cuando aparezca una propiedad que cumpla con tus criterios. Esto garantiza que no tengas que estar revisando la aplicación cada cinco minutos para asegurarte de que no te pierdes la casa de tus sueños.

También podrás consultar una calculadora de tiempo de desplazamiento y hacer una búsqueda basada en un mapa de los servicios locales cercanos a tu apartamento, para asegurarte de que estás haciendo la elección correcta para tu estilo de vida.

Alquiler.com

Lo mejor para: Alquilar

No todo el mundo quiere comprar una vivienda, ahí es donde entra Rent.com. A veces, alquilar es la decisión más sensata, sobre todo si piensas moverte en lugar de quedarte en un solo lugar.

El sitio web ofrece un mercado lleno de listados verificados para explorar. Elige entre casas y apartamentos, que son populares entre la comunidad de arrendatarios, y explora los listados del sitio. Cada uno de ellos contiene información útil, como fotos en alta definición, planos en 3D y opiniones certificadas de los residentes, todo para facilitarte el proceso.

Hay recursos especiales disponibles para ayudar a los que alquilan por primera vez a navegar por el proceso, así como información más avanzada para los inquilinos experimentados. También hay información específica para estudiantes, personas con problemas de presupuesto, personas mayores, militares y compradores de alto nivel. Sea cual sea su situación personal y su historia, probablemente podrá encontrar algo de su interés.

ParaAlquiler.com

Lo mejor para: Alquiler de apartamentos

No hay que confundirlo con Rent.com, ForRent.com es un gran recurso para alquilar apartamentos.

Todas las propiedades son examinadas por expertos antes de ser listadas, y hay algo para todos los gustos. Busca apartamentos de lujo, que admitan mascotas o de 2 dormitorios, entre otros.

El sitio también está lleno de información y consejos de expertos en alquileres. Puedes utilizar una calculadora de alquileres, que te dice cuál debe ser tu presupuesto de alquiler según tus ingresos mensuales y el porcentaje de tus ingresos que estás dispuesto a gastar en el alquiler. Incluso hay artículos sobre diseño de interiores y consejos para montar tu piso.

Movoto

Lo mejor para: Listados actualizados

Movoto afirma que se mantiene actualizado al minuto las 24 horas del día todos los días del año – no hay nada mejor que eso si quieres ser el primero en conocer los últimos detalles de las propiedades.

Incluso utilizan tecnología de IA adaptativa, científicos de datos y herramientas de comunicación con el cliente para cambiar la cara del sector inmobiliario y proporcionar la información más precisa.

Si encuentras una propiedad que te interesa, te pondrán en contacto con un agente local – todas las citas son gratuitas y no conllevan ninguna obligación. También puedes buscar una preaprobación y obtener información sobre hipotecas y financiación directamente desde la web.

Los listados abiertos

Lo mejor para: Funciones personalizadas

Open Listing ofrece una plataforma inmobiliaria fresca y moderna que se asemeja a las redes sociales en algunos aspectos. A medida que actualizas tus criterios personales y añades favoritos, curarás un feed personalizado lleno de propiedades que pueden ser de tu interés.

Todos los listados se publican directamente desde los Servicios de Listados Múltiples locales tan pronto como se liberan, a un ritmo más rápido que los competidores.

Si estás comprando con un compañero o amigo, puedes compartir los favoritos, los tours y las ofertas con ellos para agilizar el proceso.

Aunque Open Listing es un sitio ligeramente alternativo, puedes estar tranquilo porque Open Listing tiene una red de agentes de exhibición vetados. Cuando necesite reservar un tour o visitar una casa abierta, ellos serán los que le muestren el lugar. También hay agentes de compra para ayudarle a obtener una oferta aceptada y llevarlo a través del proceso de cierre.

FAQ

¿Es Zillow o Realtor más preciso?

Zillow es uno de los sitios de bienes raíces más grandes y más populares por ahí, lo que hace que sea un gran lugar para buscar una propiedad debido a la gran cantidad de listados y los recursos útiles disponibles. También tiene una opción para ponerte en contacto con un agente inmobiliario local, pero esta no es su principal especialidad.

En cambio, Realtor trabaja directamente con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, y es experta en ponerte en contacto con el agente inmobiliario adecuado para tus necesidades.

La mejor opción para ti depende de si te preocupa más tener acceso a la mayoría de los listados e información o encontrar el agente inmobiliario adecuado. Sin embargo, podría ser una buena idea usar Zillow para navegar y obtener una mejor idea del mercado local, y luego cambiar a Realtor cuando quieras ir más en serio para cerrar un trato.

¿Qué es mejor – Zillow o Redfin?

A diferencia de Realtor, Redfin es un corredor y tienen sus propios agentes inmobiliarios. Esto lo diferencia significativamente de Zillow y Realtor. Al usar sus agentes, podrías ahorrar miles en comparación con un proceso tradicional, así que definitivamente es una opción que vale la pena considerar para cualquiera que quiera ahorrar tanto dinero en el proceso de compra de una casa como sea posible.

Sin embargo, Redfin se cae cuando se trata de la capacidad de navegar y mirar casas, así que Zillow gana en este frente de nuevo. La elección depende de ti.

¿Es la MLS mejor que Zillow?

La MLS es un buen punto de partida cuando buscas propiedades ya que muestra todo lo disponible – pero es sólo una lista. Para poder contactar realmente con los vendedores o encontrar cualquier información útil, es mejor utilizar un sitio web como Zillow, que proporciona servicios reales para guiarte a través del proceso de compra.

Además, una vez que estés conectado con un agente inmobiliario (que es casi siempre un paso esencial), te proporcionará acceso a la MLS completa y te guiará a través de ella. Sin su ayuda, no podrás ver la verdadera MLS de todos modos, ya que no está disponible para el público.

Los sitios inmobiliarios simplifican la compra de viviendas

La tecnología ha hecho que el proceso de compra de una vivienda sea más sencillo, más barato y más transparente que nunca. Puede que sigas necesitando un agente inmobiliario a lo largo del proceso para asegurarte de que lo haces todo correctamente, pero puedes buscar propiedades desde la comodidad de tu casa e incluso completar el proceso de compra online en algunos casos.